和歌山市の管理会社さまからご依頼｜築30年マンションのエアコン交換、リフォーム後の部屋を守る施工

こんにちは、和歌山エリア 電気工事店の現場担当です。
今回は和歌山市内の賃貸マンションで、管理会社さまからエアコン交換のご依頼をいただきました。
「次の入居者が決まったので、古いエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい。築30年になる物件で、お部屋のエアコンが15年ほど前の古いもののままになっている」という内容です。

お部屋はちょうどリフォームが終わったところで、フローリングも壁紙（クロス）もピカピカ。作業する側としては「ここを傷つけたら終わりだな」と気を引き締めます。
今回はそんな現場での実際の作業の流れと、気をつけたポイントを書いていきます。

作業の流れと注意点

1. まずは徹底した養生から

リフォーム直後の部屋だと、ちょっとした埃ひとつでも目立ちます。なのでまず、作業床いっぱいに養生シートを敷き、エアコン取付周辺の壁にもマスキングテープと養生シートを貼りました。
特にエアコン下のフローリングは工具を落としたら凹みがつく可能性があるので、厚手の養生マットを重ねています。
「でも、養生しすぎじゃない？」と言われることもありますが、むしろやりすぎくらいがちょうど良い。傷ひとつつけたら後のクレームや手直しコストのほうが大きいですからね。

2. 古いエアコンの撤去 – 黒い結露水との戦い

今回のエアコンは15年ほど前のもの。まずはポンプダウンで室外機にフロンガスを回収します。これは冷媒を室外機に閉じ込める作業で、ガスを大気放出しないためにも必要な工程です。
そして室内機を取り外すときが一番の山場。15年分のホコリや結露水が内部に溜まっていて、外すときに黒い水が垂れてくるんです。
リフォーム後の綺麗な壁にその水が垂れたら一発でアウト。なので、室内機の下にはビニールシートとタオルを敷き、外す角度をゆっくり調節しながら、垂れてくる液滴を受け止めつつ取り外しました。
ちなみに、古いエアコンは配管も一緒に交換するのが基本です。今回は配管も15年前のままだったので、室外機までの配管も全部外して新しくしました。

3. 新しいエアコンの取付と真空引き

新しいエアコン（省エネモデル）の背板（取付板）を水平に取り付け、配管穴の化粧カバーもきっちり処理。
壁とエアコンの隙間から虫が入らないよう、パテ埋めも丁寧に行います。
そしてエアコン取付の肝は「真空引き」。冷媒配管内の空気や水分を抜く作業で、これをしないとエアコンの効きが悪くなったり、コンプレッサーが故障する原因になります。
私の現場では必ず真空ポンプを使って20分以上かけて引き、ゲージで確かめてから開弁します。「一発で効きが違う」と言うよりも、これをやらないと後々トラブルになりやすいからですね。
最後に試運転で冷風が出ていることを確認して完了です。

作業時間の目安

作業員1名で行った場合の予測時間は、約3時間30分です。
養生や配管交換の手間を含めてこのくらい。もし配管をそのまま使えるケースならもう少し短くなりますが、今回は配管も新品にしたので時間がかかりました。

写真でご紹介

リフォームされた綺麗なフローリングと壁紙に、真新しいエアコンがしっくり馴染んでいます。
養生のおかげで床も壁も全く傷なし。ご依頼いただいた管理会社さまにも「まったく汚れがなくて助かった」と喜んでいただけました。

まとめに代えて – 現場の気づき

今回のようにリフォーム後の部屋でのエアコン交換は、地道な養生と慎重な取り外しがすべてです。
古いエアコンには想像以上の汚れが詰まっているもの。特に黒い結露水は一度垂らすと壁紙が染みになって戻せません。
「プロだから当然」と言えばそれまでですが、その「当然」を毎回きっちりやるのが街の電気工事士の腕の見せどころだと思います。
和歌山市内でエアコン交換をお考えの管理会社さま、大家さま、ぜひ一度ご相談ください。現場をしっかり見て、養生から試運転までお任せいただければと思います。

＜この記事の執筆者＞
清水電気：清水 祥多

＜保有資格＞
・第一種電気工事士： 和歌山県 第6866号
・第二種電気工事士： 和歌山県第18798号
・電気工事業： 和歌山県知事登録 第2023090号
・その他
フルハーネス型墜落静止用器具特別教育／
高所作業車運転技能講習／玉掛け技能講習／中型自動車運転免許／
石綿作業主任／建築物石綿含有建材調査者／職長安全衛生責任者

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など